杭州最贵学区房：每平6.7万 文二新村比比皆是

在以前，周围的邻居，可能会对你孩子的成长教育产生影响，而现在对你孩子的学习能够产生重大影响的，估计就是一套学区房了。因为只有有了学区房，才能有资格去读一些相对来说，比较优质的中小学。所以说，很大家长，都不惜花重金去购买学区房。而其中，不少学区房都是老小区，居住的环境并不好，但就是因为学区好，让它们炙手可热，价格高得吓人。那么你知道，杭州目前为止，单价最高的学区房，是在哪里吗？那么为何它会那么贵呢？

杭州文二新村小区，某幢临街三楼的一个小户型，一室一厅一卫，面积25.6平米，学区属于杭州学军小学。就是这样一个小户型，均价却创立了杭州我爱我家二手房有史以来销售的最高记录，每平米6.789万，总价173.8万，被称为杭州“最贵学区房”。之后，记者查询了杭州透明售房网近年来学区房的销售价格，并没有发现任何一个学区房的均价能超过6.7万每平米。

考虑到房主的个人隐私，记者并没有进入到这套“最贵学区房”，不过透过三楼的阳台可以看出，房子一直有人居住。

据杭州我爱我家工作人员透露，那套25.6平米的“最贵学区房”为一室一厅加一个厨房，整体成一个直筒型，空间不大，一家三口的东西，随意放放，就可以摆满整个房间，住着确实局促。不过，在文二新村这样的情况比比皆是，大家彼此心照不宣，忽略住宿环境为的就是孩子的学区。

前不久，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间有点破败的房子，以530万元人民币成交，每平米房价高达46万元人民币，创造了北京最贵学区房的记录，这条消息当天也是刷爆了朋友圈，当然之后有媒体出来辟谣了，这条是假消息，但在文昌胡同及附近划片范围内的学区房，单价也能达到30万元。

由此可见，现在的家长对于孩子是否能获得优质的学习资源，是甘心下血本的。那么杭州其他学区的情况如何，还有哪些地方，能够突破这个6.7万的单价呢？

随着2016年初一系列房地产利好政策的落地，二手房销售量明显回升。透明售房网数据显示，2016年1月到3月，杭州市区二手房分别签约了5055套、3164套、14898套，各月成交量均为近5年来历史同期新高。而这其中，杭州主城区的二手房3月份的签约量大约在9000套左右，占据了整个市区二手房成交量的约60%，而主城区又主要是以学区房为主。

据了解，出于对优质教育资源的刚性需求，近年来杭州学区房的价格起步便处于市场高点，但是相较于同期的商品房，学区房的价格涨幅并不明显，这是为什么呢？

据杭州我爱我家品牌经理宋文杰表示：对于一些资产较好的家庭，可能考虑到孩子去读一些民办学校包括外国语小学。考虑到以后的出国留学，前面打好一定的基础，可能这样的选择会多一点。另外我们可以看到很多开发商积极引进一些外地的名校到杭州来也给老百姓提供了很多新的选择，所以大家的选择更多之后一些。热门的学区房短期内看的话还有一定的市场，长期来看价格涨幅有限。

除了杭州的优质教育资逐步均衡，家长择校的选择更多之外，记者了解到，学区房价格平稳还有另外两个原因，一是杭州优质学校多集中于主城区，而主城区的二手房多是上世纪八九十年代的房子，除了学区的优势之外，并不具备市场升值潜力，因此价格涨幅不大。二是对于杭州的知名小学来说，多数要求家长要提前落户，提前入住学区房，因此一般家长持有学区房的时间至少需要7到8年时间，这一定程度上也抑制了某些投资者想要短期炒房的行为。

虽然杭州已经出现了突破6万的“最贵学区房”，不过从历年的数据来看，杭州的教育资源总体还算分布均衡，因此，即使在政策利好的情况下，学区房作为二手房，也不会像商品房那样，出现短期的大幅上涨，同时我们也希望家长在选择学区房的时候，能够有更多的选择，不要将学区作为买房的唯一标准。而且学校教育，其实在孩子的教育上，并不是起到决定作用的，有时候，最好的老师反而就是父母自己，毕竟父母的言传身教，对孩子潜移默化的影响，才来的更加深远。